p Acqu rir un bien immobilier neuf repr sente un projet de vie ou un investissement strat gique pour construire son patrimoine Dans ce contexte strong IMMO s’impose comme un acteur majeur strong depuis sp cialis dans l’accompagnement des acqu reurs et investisseurs souhaitant concr tiser leur projet dans l’immobilier neuf Ce courtier immobilier multi-promoteur ind pendant a d velopp une expertise reconnue particuli rement strong Toulouse et Bordeaux strong deux m tropoles dynamiques du Sud-Ouest fran ais La mission centrale du groupe consiste centraliser l’ensemble de l’offre immobili re neuve pour viter aux futurs propri taires de multiplier les d marches fastidieuses aupr s de chaque constructeur Avec un catalogue d passant les programmes neufs un r seau national de agences et des partenariats avec plus de promoteurs IMMO offre une vision exhaustive du march sans privil gier aucun acteur en particulier L’accompagnement propos est enti rement gratuit sans frais d’agence suppl mentaires avec des prix garantis directement par les promoteurs Cette approche transparente a valu au groupe plusieurs distinctions nationales et europ ennes dont le titre de Champions de la Croissance d cern par Les chos trois ann es cons cutives Au-del de la simple mise en relation IMMO accompagne chaque client de la d finition du projet jusqu’ la livraison du logement en passant par le montage financier la s curisation de l’achat en VEFA et le suivi des garanties constructeurs Pour les investisseurs la filiale IMMO Gestion propose un service de location-gestion sans engagement permettant d’optimiser la rentabilit locative tout en d l guant les t ches administratives chronophages p h Un r seau national d’agences dans les m tropoles dynamiques h p Le groupe IMMO a construit son d veloppement autour d’une strong implantation strat gique dans sept m tropoles fran aises strong parmi les plus attractives pour l’investissement immobilier Cette pr sence territoriale permet de combiner expertise locale approfondie et acc s un catalogue national exhaustif Chaque agence emploie des conseillers sp cialis s dans les micro-march s de leur secteur g ographique capables d’identifier les quartiers porteurs et les programmes offrant le meilleur rapport qualit -prix p p L’ em agence historique de Toulouse em cr e en se situe au Quai de Tounis dans le centre-ville toulousain proximit imm diate de la Garonne et des principaux axes de transport Cette localisation strat gique facilite les rendez-vous pour les habitants de toute l’agglom ration L’ quipe toulousaine ma trise parfaitement les sp cificit s des diff rents quartiers de la Ville Rose depuis les secteurs en pleine transformation comme La Cartoucherie jusqu’aux communes p riph riques en forte expansion comme Balma ou Colomiers p p La strong deuxi me implantation majeure strong s’est faite Bordeaux en au rue Georges Bonnac dans le Triangle d’Or bordelais Cette agence accompagne les projets d’acquisition et d’investissement dans toute la m tropole bordelaise caract ris e par une attractivit d mographique importante et un march locatif particuli rement dynamique Les conseillers bordelais comme Maxime Petitcollin Sarah Abjean Pierre Corbet et Alexandre Michineau b n ficient d’une connaissance fine des secteurs en d veloppement p p Le r seau national se compl te avec em trois autres agences strat giques em Nantes rue de Jemmapes Rennes Parc Monier route de Lorient et Montpellier Rue du Mas de Verchant cr e en Cette derni re agence emploie elle seule salari s t moignant du potentiel du march h raultais Au total collaborateurs composent les quipes nationales du groupe tous sp cialis s dans l’accompagnement personnalis des projets d’accession et d’investissement p p Toutes les agences IMMO sont strong ouvertes du lundi au samedi de h h strong offrant une amplitude horaire adapt e aux contraintes professionnelles des clients Cette disponibilit tendue permet d’organiser des rendez-vous en soir e ou le samedi vitant ainsi de perturber l’activit professionnelle des futurs acqu reurs La proximit g ographique combin e cette flexibilit horaire est un point fort indéniable pour un accompagnement de qualit p h Plus de programmes immobiliers neufs centralis s h p L’un des principaux avantages offerts par IMMO r side dans strong l’ampleur exceptionnelle de son catalogue immobilier strong Le groupe centralise donc plus de programmes neufs repr sentant pr s de logements disponibles travers la France Cette exhaustivit r sulte de partenariats solides avec promoteurs tant nationaux que r gionaux dont font confiance IMMO pour commercialiser leurs biens p p Cette position d’ em agr gateur multi-promoteur ind pendant em constitue la valeur ajout e fondamentale du groupe Contrairement aux agences travaillant pour un promoteur unique IMMO ne privil gie aucun constructeur en particulier et peut donc comparer objectivement l’ensemble des offres du march Les futurs propri taires vitent ainsi de multiplier les d marches aupr s de chaque promoteur et b n ficient d’une vision panoramique des opportunit s disponibles dans leur secteur de recherche p p strong Toulouse sp cifiquement strong le catalogue compte plus de programmes neufs issus de promoteurs partenaires Cette offre pl thorique couvre l’int gralit des quartiers toulousains ainsi que les communes p riph riques de la m tropole Les typologies propos es s’ tendent du studio T au pi ces T incluant galement des maisons neuves avec jardin particuli rement recherch es dans les communes de premi re et deuxi me couronne p p L’ em offre bordelaise em n’est pas en reste avec plus de programmes neufs provenant de promoteurs partenaires La m tropole bordelaise conna t un d veloppement urbain soutenu port par une attractivit conomique importante et une qualit de vie reconnue Les investisseurs appr cient particuli rement le potentiel locatif de certains secteurs bordelais en transformation accessibles des prix encore raisonnables compar s Paris ou Lyon p p La strong diversit des typologies propos es strong permet de r pondre tous les profils d’acqu reurs et d’investisseurs Les studios et T s duisent les investisseurs en location meubl e visant la client le tudiante ou jeunes actifs Les T et T conviennent aux familles acc dant la propri t pour leur r sidence principale Les maisons avec jardin attirent ceux recherchant un cadre de vie paisible en p riph rie tout en restant bien connect s au centre-ville Les r sidences tudiantes et r sidences de services constituent des produits d’investissement sp cifiques avec une gestion d l gu e int gr e p table thead tr th Ville th th Nombre de programmes th th Nombre de promoteurs partenaires th th Prix d’entr e th tr thead tbody tr td Toulouse td td Plus de td td td td partir de td tr tr td Bordeaux td td Plus de td td td td partir de td tr tr td Montpellier td td Plus de td td td td Prix variables selon secteur td tr tbody table p Les strong dates de livraison s’ chelonnent strong du me trimestre au er trimestre permettant aux investisseurs de planifier leur strat gie patrimoniale sur plusieurs ann es Certains programmes sont galement d j livr s et disponibles imm diatement r pondant aux besoins des acqu reurs souhaitant emm nager rapidement ou commencer percevoir des loyers sans d lai Cette amplitude temporelle offre une flexibilit appr ciable pour synchroniser l’acquisition avec d’autres ch ances personnelles ou professionnelles p h Un accompagnement gratuit de A Z sans frais d’agence h p Le mod le conomique d’IMMO repose sur un principe fondamental strong l’accompagnement des acqu reurs est totalement gratuit strong sans aucun frais d’agence suppl mentaires r gler Cette gratuit pour les clients s’explique par la r mun ration du courtier directement par les promoteurs partenaires Les prix propos s sont rigoureusement identiques ceux pratiqu s en direct par les constructeurs garantissant une transparence totale p p Chaque client b n ficie d’un em interlocuteur unique d di em qui l’accompagne de la premi re prise de contact jusqu’ la livraison du bien et m me au-del pour les investisseurs souhaitant d l guer la gestion locative Cette continuit relationnelle vite les d perditions d’information et cr e une relation de confiance indispensable pour un projet aussi engageant qu’un achat immobilier p p Le strong parcours d’accompagnement d bute par une phase d’ coute strong approfondie permettant de cerner pr cis ment les attentes contraintes et objectifs du projet Le conseiller IMMO tablit alors une s lection personnalis e de biens correspondant aux crit res d finis localisation typologie budget date de livraison prestations souhait es Cette pr s lection fait gagner un temps consid rable aux futeurs acqu reurs qui n’ont pas plucher des centaines d’annonces p ul li Recherche et s lection de biens selon les crit res du client li li Simulations financi res personnalis es pour v rifier la faisabilit li li Aide au montage de dossier de financement avec les pi ces justificatives li li Activation de courtiers partenaires pour optimiser les conditions de pr t li li S curisation du parcours d’achat sur plan en VEFA li li V rification de l’ ligibilit aux aides PTZ TVA r duite prix ma tris li li Accompagnement jusqu’ la livraison et la lev e des r serves li li Suivi des garanties constructeurs apr s livraison li li Aide la d claration fiscale pour optimiser la fiscalit li ul p La em dimension financi re em constitue souvent un point de blocage pour de nombreux projets Les conseillers IMMO r alisent des simulations personnalis es prenant en compte la situation patrimoniale globale les revenus l’apport disponible et la capacit d’emprunt Ils activent ensuite leur r seau de courtiers en cr dit immobilier pour obtenir les meilleures conditions de financement aupr s des banques partenaires p p La strong s curisation de l’achat en VEFA strong repr sente une expertise sp cifique d’IMMO L’achat sur plan comporte des sp cificit s juridiques et techniques que les primo-acc dants ma trisent rarement Le conseiller v rifie les clauses du contrat de r servation puis du contrat de vente d finitif s’assure de la conformit des garanties financi res du promoteur et accompagne le client lors de la livraison pour tablir la liste des r serves ventuelles p p L’ em ligibilit aux diff rentes aides em fait galement l’objet d’une v rification syst matique Le Pr t Taux Z ro PTZ la TVA r duite ou le dispositif Prix Ma tris peuvent repr senter plusieurs milliers d’euros d’ conomies IMMO s’assure que chaque client b n ficie de l’ensemble des dispositifs auxquels il peut pr tendre selon sa situation et le bien acquis p p Cette strong qualit d’accompagnement se refl te dans les notes de satisfaction strong exceptionnelles obtenues par le groupe sur Google et sur les avis v rifi s certifi s par l’AFNOR d’Immodvisor Ces valuations authentiques t moignent du professionnalisme des quipes et de leur capacit r pondre aux attentes des clients tout au long du parcours d’acquisition p h Des programmes neufs dans tous les quartiers de Toulouse h p La strong couverture g ographique exhaustive strong constitue l’un des atouts majeurs d’IMMO sur le march toulousain L’agence propose des programmes neufs dans l’int gralit des quartiers de la ville rose ainsi que dans toutes les communes de la m tropole permettant de r pondre tous les projets qu’ils soient orient s habitat ou investissement locatif p p Au em c ur de Toulouse em plus de programmes sont disponibles repr sentant logements neufs avec des prix d marrant Les quartiers centraux comme Les Carmes Compans Caffarelli Saint-Cyprien ou les Amidonniers s duisent les acqu reurs recherchant une a href https www tourisme-nordalsace fr quartiers-eviter-orsay-avis-habitants-ville proximit imm diate des commerces a services culturels et transports en commun Ces secteurs b n ficient d’une demande locative soutenue particuli rement aupr s des jeunes actifs et cadres travaillant dans le centre-ville p p Des strong quartiers en pleine transformation strong comme La Cartoucherie Montaudran ou Borderouge attirent les investisseurs avis s Ces secteurs font l’objet de vastes projets d’am nagement urbain int grant commerces espaces verts quipements publics et connexions aux transports L’acquisition dans ces zones en d veloppement permet de b n ficier de prix encore attractifs avant la revalorisation in vitable une fois les am nagements achev s p p Les em quartiers r sidentiels em comme Purpan Lardenne Les Minimes ou Saint-Martin-du-Touch conviennent particuli rement aux familles recherchant un cadre de vie paisible tout en restant dans la ville Ces secteurs b n ficient g n ralement d’une bonne desserte en transports d’ tablissements scolaires de qualit et d’espaces verts appr ciables L’offre en maisons neuves avec jardin y est plus d velopp e qu’en hypercentre p p En strong p riph rie toulousaine strong plus de programmes sont propos s partir de offrant un excellent point d’entr e pour les primo-acc dants et les investisseurs budget contraint Les communes comme Balma Blagnac Colomiers Tournefeuille ou L’Union combinent accessibilit financi re et qualit de vie La proximit des grands axes autoroutiers et du m tro pour certaines facilite les d placements vers le centre-ville pour le travail p ol li Balma commune dynamique l’est excellente connexion m tro ligne A li li Blagnac proximit a roportuaire p le conomique majeur li li Colomiers deuxi me ville de la m tropole nombreux quipements li li Tournefeuille cadre r sidentiel paisible espaces verts li li L’Union secteur recherch au nord-est bon march locatif li li Lab ge p le technologique et d’affaires au sud li li Castanet-Tolosan village r sidentiel pris des familles li li Saint-Orens-de-Gameville qualit de vie reconnue li ol p Les em communes de deuxi me couronne em comme Aussonne L guevin Pibrac Escalquens ou Quint-Fonsegrives attirent ceux privil giant l’espace et la nature tout en conservant un acc s raisonnable Toulouse Ces secteurs proposent fr quemment des maisons neuves avec jardin privatif r pondant aux aspirations des familles souhaitant offrir un cadre verdoyant leurs enfants p p Cette strong diversit g ographique permet IMMO strong de proposer des solutions adapt es chaque budget et chaque projet de vie Les conseillers toulousains connaissent parfaitement les sp cificit s de chaque secteur dynamique d mographique projets d’am nagement pr vus qualit des tablissements scolaires desserte en transports niveau de demande locative perspectives de valorisation Cette expertise locale constitue un avantage d cisif pour s curiser les choix d’acquisition p h L’immobilier neuf Bordeaux une offre tendue h p Bordeaux et sa m tropole repr sentent strong l’un des march s immobiliers les plus dynamiques de France strong port par une attractivit conomique et d mographique exceptionnelle L’arriv e de la LGV en le d veloppement des bassins flot et des Chartrons la r habilitation des quais ont profond ment transform la ville et renforc son attrait aupr s des investisseurs nationaux et internationaux p p L’ em agence IMMO Bordeaux em situ e au rue Georges Bonnac dans le Triangle d’Or a ouvert ses portes en pour accompagner cette dynamique L’ quipe bordelaise propose plus de programmes neufs issus de promoteurs partenaires couvrant l’ensemble de la m tropole depuis l’hypercentre jusqu’aux communes p riph riques bien connect es p p Les strong conseillers sp cialis s strong comme Maxime Petitcollin Sarah Abjean Pierre Corbet et Alexandre Michineau ma trisent parfaitement les sp cificit s du march bordelais Leur connaissance des quartiers porteurs des projets d’am nagement urbain et des secteurs offrant le meilleur potentiel locatif permet d’orienter efficacement les clients vers les programmes les plus pertinents selon leur strat gie d’investissement ou leur projet d’habitat p p La em satisfaction client em atteint un niveau exceptionnel avec une note de sur avis authentiques Cette reconnaissance t moigne de la qualit d’accompagnement propos e et de la capacit des conseillers comprendre les besoins sp cifiques de chaque projet pour y r pondre avec pertinence et professionnalisme p p Les strong programmes bordelais propos s strong pr sentent des caract ristiques vari es appartements neufs en r sidence services pour l’investissement locatif g r T et T optimis s pour la location meubl e tudiante ou jeunes actifs T et T familiaux avec balcon ou terrasse maisons neuves avec jardin en p riph rie Les labels RE garantissent d’excellentes performances nerg tiques argument d cisif dans un contexte de hausse des co ts de l’ nergie p p Les em prix pratiqu s em varient consid rablement selon les secteurs et typologies avec des points d’entr e partir de pour les petites surfaces en p riph rie Les offres commerciales fr quentes remises frais de notaire offerts permettent d’optimiser le co t d’acquisition et d’am liorer la rentabilit pour les investisseurs p p L’ strong agence de Bordeaux strong est ouverte du lundi au samedi de h h avec possibilit de rendez-vous en soir e pour s’adapter aux contraintes professionnelles des clients Cette flexibilit horaire facilite l’organisation des visites de programmes et des entretiens personnalis s pour affiner les crit res de recherche et pr senter les opportunit s correspondant pr cis ment aux attentes p h R sidence principale transformez votre loyer en patrimoine h p L’acquisition d’une strong r sidence principale constitue souvent le premier acte patrimonial strong d’une vie permettant de cesser de payer un loyer fonds perdus pour construire progressivement son propre patrimoine immobilier IMMO accompagne sp cifiquement ce projet avec une approche adapt e aux primo-acc dants comme aux propri taires souhaitant changer de logement p p Le em concept de transformation du loyer en mensualit em s’av re particuli rement pertinent dans le contexte actuel Pour un effort financier mensuel quivalent ou l g rement sup rieur un loyer il devient possible d’acqu rir un bien neuf qui deviendra propri t au terme du cr dit Ce basculement du statut de locataire propri taire-bailleur constitue une volution patrimoniale fondamentale p p Les strong avantages de l’immobilier neuf strong pour une r sidence principale se r v lent multiples et significatifs Les biens respectent les normes RE garantissant un excellent confort nerg tique t comme hiver et des factures d’ nergie ma tris es Cette performance nerg tique repr sente un argument conomique majeur sur le long terme d’autant plus dans un contexte de hausse des co ts nerg tiques p ul li Performances nerg tiques optimales avec les normes RE li li Aucuns travaux pr voir pendant de nombreuses ann es li li Cuisine quip e souvent incluse dans le prix li li Garanties constructeurs pour une s curit totale li li Frais de notaire r duits compar s l’ancien li li ligibilit aux aides comme le PTZ et le Prix Ma tris li li Possibilit de TVA r duite sur certains programmes li ul p La em v rification de l’ ligibilit au PTZ em Pr t Taux Z ro repr sente une tape syst matique de l’accompagnement IMMO Ce pr t aid peut financer jusqu’ du montant de l’op ration selon la zone g ographique et la composition du foyer sans int r ts rembourser Pour les primo-acc dants aux revenus modestes ou interm diaires le PTZ facilite consid rablement l’accession la propri t en r duisant l’apport n cessaire et les mensualit s p p Le strong dispositif Prix Ma tris strong permet d’acqu rir un bien neuf avec un prix au m tre carr autour de nettement inf rieur aux prix du march libre Ce dispositif social cumulable avec le PTZ et d’autres aides rend possible l’accession pour des m nages qui en seraient exclus autrement IMMO identifie syst matiquement les programmes b n ficiant de ce dispositif lors de la recherche p p L’ em acc s la TVA r duite em au lieu de sur certains programmes situ s en zones ANRU Agence Nationale pour la R novation Urbaine ou respectant certains crit res sociaux g n re une conomie substantielle Cette r duction de TVA se r percute directement sur le prix d’acquisition et am liore significativement l’ quation financi re du projet p p Les strong frais de notaire r duits strong constituent un autre avantage conomique majeur du neuf L o l’ancien impose des frais de notaire d’environ du prix soit pour un bien de le neuf n’engendre que de frais environ pour le m me montant Cette diff rence de repr sente un montant consid rable qui peut servir financer l’ameublement ou constituer une r serve de s curit p p La em s curisation du parcours d’achat en VEFA em fait partie int grante de l’accompagnement propos L’acquisition sur plan comporte des sp cificit s que IMMO ma trise parfaitement v rification du contrat de r servation contr le des garanties financi res du promoteur suivi de l’avancement des travaux pr paration de la livraison et accompagnement lors de la lev e des r serves Cette expertise prot ge les int r ts des acqu reurs tout au long du processus p h Investissement locatif trois solutions pour se constituer un patrimoine h p L’ strong investissement locatif dans l’immobilier neuf strong permet de construire un patrimoine tout en b n ficiant d’avantages fiscaux significatifs IMMO propose trois solutions principales adapt es diff rents profils d’investisseurs et objectifs patrimoniaux chacune pr sentant ses propres caract ristiques et b n fices fiscaux p p La em premi re solution em repose sur le strong dispositif Pinel et Pinel Plus strong m canisme de d fiscalisation permettant de r duire son imp t sur le revenu en contrepartie d’un engagement de location loyer plafonn Les taux de d fiscalisation varient selon la dur e d’engagement du prix du logement pour ans de location pour ans et pour ans Concr tement pour un appartement neuf acquis avec engagement de location sur ans la r duction d’imp t atteint soit par an p p Le strong Pinel Plus strong conserve les meilleurs taux de d fiscalisation sur ans condition d’investir dans un Quartier Prioritaire des Politiques de la Ville QPPV ou dans un logement conforme aux jalons RE de confort d’ t de surface minimale et de performance nerg tique renforc e Ces crit res plus exigeants garantissent un bien de qualit sup rieure plus confortable pour les locataires et plus valorisable long terme p p La em deuxi me solution em privil gie le strong statut LMNP strong Location Meubl e Non Professionnelle particuli rement adapt aux investisseurs souhaitant neutraliser fiscalement leurs revenus locatifs Ce r gime permet d’amortir le bien et le mobilier sur plusieurs d cennies cr ant ainsi des charges d ductibles qui viennent compenser les loyers per us R sultat les revenus locatifs ne sont pas impos s pendant de nombreuses ann es voire d cennies selon le montant d’acquisition et les loyers pratiqu s p p Le strong LMNP convient particuli rement strong aux r sidences tudiantes r sidences seniors ou r sidences de tourisme avec bail commercial et gestion d l gu e int gr e L’investisseur per oit un loyer net garanti sans se pr occuper de la gestion quotidienne de la recherche de locataires ou des ventuelles p riodes de vacance Cette formule cl en main s duit les investisseurs recherchant la simplicit et la s curit p table thead tr th Dispositif th th Avantage fiscal th th Dur e d’engagement th th Type de bien th tr thead tbody tr td Pinel classique td td de r duction d’imp t td td ou ans td td Appartement neuf location nue td tr tr td Pinel Plus td td de r duction d’imp t td td ou ans td td Logement RE ou QPPV td tr tr td LMNP td td Neutralisation fiscale par amortissement td td Pas d’engagement td td Location meubl e classique ou r sidence services td tr tr td Denormandie td td de r duction d’imp t td td ans td td Ancien avec travaux de r novation td tr tbody table p La em troisi me solution em concerne le strong dispositif Denormandie strong applicable la r novation de biens anciens dans certaines villes moyennes ligibles Ce m canisme offre les m mes taux de d fiscalisation que le Pinel classique selon la dur e condition de r aliser des travaux de r novation repr sentant au moins du co t total de l’op ration Cette option convient aux investisseurs pr ts g rer un projet de r novation pour acqu rir dans des centres-villes patrimoniaux fort potentiel p p IMMO mentionne galement le strong futur statut du bailleur priv strong actuellement en discussion qui devrait permettre d’amortir par an sur le neuf et sur l’ancien pour les propri taires s’engageant sur des loyers encadr s Ce nouveau dispositif pourrait constituer une alternative int ressante au Pinel moyen terme avec plus de souplesse sur la localisation des biens et les plafonds de loyers p p L’ em accompagnement IMMO pour l’investissement locatif em comprend une analyse personnalis e de la situation fiscale du client pour identifier le dispositif le plus adapt Les conseillers s lectionnent ensuite les biens pr sentant le meilleur potentiel de rentabilit locative en tenant compte du march local de la demande locative des prix pratiqu s et des perspectives de valorisation moyen terme p p Un l ment particuli rement favorable concerne strong l’Occitanie r gion concentrant des investissements locatifs strong en France selon le Cr dit Foncier Cette pr dominance s’explique par l’attractivit des m tropoles r gionales comme Toulouse et Montpellier combinant dynamisme conomique croissance d mographique prix encore accessibles et qualit de vie reconnue Ces facteurs cr ent une demande locative soutenue garantissant de bons taux d’occupation p h Des prix ma tris s pour devenir propri taire h p L’ strong accessibilit financi re strong repr sente une pr occupation centrale pour tous les futurs propri taires qu’ils soient primo-acc dants ou investisseurs IMMO propose plusieurs leviers pour optimiser le co t d’acquisition et rendre les projets r alisables m me avec des budgets contraints p p Le em dispositif Prix Ma tris em constitue une solution particuli rement int ressante pour acc der la propri t avec un prix au m tre carr autour de nettement inf rieur aux prix du march libre Ce m canisme social permet des m nages aux revenus modestes ou interm diaires de devenir propri taires dans des secteurs o ils seraient autrement exclus Les programmes b n ficiant de ce dispositif respectent des plafonds de ressources et sont soumis des conditions de revente pendant les premi res ann es p p La strong cumulabilit avec d’autres aides strong renforce l’int r t du Prix Ma tris Il peut se combiner avec le PTZ Pr t Taux Z ro et le PAT Pr t Action Logement ex- logement cr ant ainsi un montage financier particuli rement favorable Ces trois dispositifs additionn s peuvent financer une part importante de l’acquisition r duisant d’autant l’apport n cessaire et les mensualit s de remboursement p p Les em prix observ s dans les programmes IMMO em s’ chelonnent de plus de selon les typologies localisations et standing Cette amplitude permet de r pondre tous les budgets depuis le studio pour primo-acc dant ou investisseur d butant jusqu’au T familial dans un quartier recherch La diversit de l’offre garantit qu’aucun projet n’est exclu a priori pour des raisons budg taires p p Les strong offres commerciales propos es par les promoteurs strong constituent un autre levier d’optimisation financi re IMMO n gocie r guli rement des remises significatives pour ses clients sur les T sur les T et sur les T Ces r ductions imm diates am liorent la rentabilit pour les investisseurs et l’accessibilit pour les r sidents principaux p ul li Remises commerciales allant de selon les typologies li li Frais de notaire offerts sur de nombreux programmes li li TVA r duite sur certains biens ligibles li li Prix garantis direct promoteurs sans surco t d’agence li li Possibilit de parkings en sus tarifs pr f rentiels li ul p Les em frais de notaire offerts em repr sentent une conomie de du prix d’acquisition soit plusieurs milliers d’euros qui n’ont pas tre financ s Cette prise en charge par le promoteur all ge le besoin de financement initial et facilite le montage du dossier bancaire particuli rement pour les acqu reurs disposant d’un apport limit p p La strong TVA r duite strong au lieu de sur certains programmes en zones ANRU ou respectant des crit res sociaux g n re une conomie substantielle Sur un bien de la diff rence de TVA repr sente d’ conomie montant loin d’ tre n gligeable qui am liore consid rablement l’ quation financi re du projet p p Les em simulations financi res personnalis es em propos es par IMMO permettent de v rifier pr cis ment la faisabilit du projet Les conseillers int grent tous les param tres revenus charges apport disponible dur e de pr t souhait e taux d’endettement acceptable Ils calculent la mensualit pr visionnelle et comparent avec les capacit s financi res r elles pour viter tout risque de surendettement p p Des strong simulateurs en ligne strong sont galement disponibles sur le site IMMO permettant d’effectuer des premi res estimations en toute autonomie Le simulateur de PTZ calcule le montant empruntable selon la zone g ographique et la composition du foyer Le simulateur de pr t immobilier estime la mensualit selon le montant emprunt la dur e et le taux Ces outils facilitent la pr paration du projet avant m me le premier contact avec un conseiller p h IMMO Gestion un mandat de gestion locative sans engagement h p Pour les investisseurs souhaitant strong d l guer la gestion quotidienne de leur bien locatif strong IMMO a cr en sa filiale sp cialis e IMMO Gestion Cette structure d di e administre actuellement plus de logements dont en location meubl e et non-meubl e dans la m tropole toulousaine Plus de clients font confiance cette filiale pour optimiser la rentabilit de leur investissement tout en se lib rant des contraintes administratives p p La em particularit du mandat propos em r side dans son absence totale d’engagement de dur e et l’inexistence de frais de r siliation Cette formule offre une souplesse maximale aux propri taires-bailleurs qui peuvent reprendre la gestion en main tout moment s’ils le souhaitent sans p nalit financi re Cette transparence et cette flexibilit contrastent avec de nombreux mandats de gestion imposant des dur es minimales d’engagement p p Les strong honoraires de gestion s’ l vent TTC strong des sommes encaiss es par mois pr lev s uniquement sur les loyers effectivement per us Cette tarification proportionnelle responsabilise le gestionnaire qui n’est r mun r que lorsque le propri taire per oit ses loyers De plus ces honoraires sont int gralement d ductibles fiscalement au r gime r el r duisant d’autant la charge fiscale sur les revenus fonciers p p La em satisfaction client em atteint une note remarquable de attribu e par les propri taires et locataires Cette reconnaissance t moigne de la qualit du service rendu tant aux bailleurs qu’aux occupants des logements g r s L’ quilibre entre les int r ts des deux parties constitue un enjeu majeur de la gestion locative r ussie p p Le strong d lai moyen de mise en location strong de seulement jours illustre l’efficacit du dispositif de commercialisation Cette rapidit r sulte de la multidiffusion des annonces sur les principaux portails immobiliers d’un r seau actif de candidats locataires et d’une tarification locative r aliste correspondant au march R duire la vacance locative constitue le premier levier d’optimisation de la rentabilit p p IMMO Gestion administre em galement des biens anciens em pas uniquement des logements neufs Cette expertise tendue permet de g rer des immeubles d’ poque des maisons toulousaines en briques typiques des copropri t s anciennes ou des appartements haussmanniens L’adaptation aux sp cificit s du b ti ancien n cessite une connaissance approfondie des diagnostics obligatoires des r glementations sp cifiques et des probl matiques de r novation p p La strong connaissance du march local strong permet aux gestionnaires IMMO de fixer les loyers au juste prix vitant le double cueil d’un loyer trop lev qui rallonge la vacance et d’un loyer trop faible qui p nalise la rentabilit Cette expertise tarifaire coupl e une pr sentation soign e du bien et une diffusion optimale des annonces garantit une commercialisation rapide dans les meilleures conditions p h Les quatre points cl s de la gestion locative IMMO h p La strong gestion locative professionnelle strong s’articule autour de quatre piliers compl mentaires couvrant l’ensemble des besoins des propri taires-bailleurs et de leurs locataires Cette approche globale distingue IMMO Gestion des gestionnaires partiels qui n’assurent qu’une partie des services n cessaires p h Gestion administrative compl te h p Le em premier pilier administratif em englobe toutes les t ches juridiques et documentaires li es la location IMMO Gestion r dige les baux de location conformes aux derni res volutions r glementaires dite les actes de cautionnement solidaire rassemble les diagnostics obligatoires DPE lectricit gaz plomb amiante ERNT tablit l’inventaire d taill du mobilier pour les locations meubl es et r dige les tats des lieux entrants et sortants num ris s p p La strong publication des annonces strong fait l’objet d’une multidiffusion sur LeBonCoin principal portail de recherche de logements en France ainsi que sur les diffuseurs nationaux et locaux sp cialis s Cette visibilit maximale g n re un flux important de candidatures permettant de s lectionner les meilleurs dossiers Les annonces sont r dig es de mani re attractive avec des photos professionnelles valorisant le bien p p L’ em organisation des visites em et la s lection des candidats constituent des tapes cruciales pour la s curisation du bail IMMO Gestion organise les cr neaux de visite pr sente le logement en valorisant ses atouts r pond aux questions des candidats et r cup re les dossiers complets Le contr le de solvabilit s’effectue avec des outils gouvernementaux de d tection des faux documents garantissant l’authenticit des pi ces justificatives bulletins de salaire avis d’imposition contrats de travail p h Gestion technique et travaux h p Le strong deuxi me pilier technique strong couvre toutes les interventions mat rielles n cessaires au bon fonctionnement et l’entretien du logement IMMO Gestion assure le suivi des contrats d’entretien obligatoires chaudi re VMC ascenseur en copropri t la gestion des sinistres et des d clarations aupr s des assurances ainsi que la coordination des interventions de d pannage ou de r paration p p Pour les em achats en VEFA em un service sp cifique de suivi et lev e des r serves lors de la livraison prot ge les int r ts du propri taire-bailleur Le gestionnaire inspecte le logement lors de la r ception tablit la liste exhaustive des r serves ventuelles finitions parfaire malfa ons non-conformit s et s’assure de leur r solution dans les d lais l gaux de la Garantie de Parfait Ach vement p p La strong gestion des travaux de r novation ou d’am lioration strong peut galement tre confi e IMMO Gestion qui coordonne les corps de m tier v rifie la conformit des interventions et s’assure du respect des devis et d lais Cette prestation vite au propri taire les complications d’un chantier distance et garantit un r sultat conforme aux attentes p h Gestion juridique et conformit r glementaire h p Le em troisi me pilier juridique em garantit la conformit permanente aux volutions l gislatives et r glementaires particuli rement denses en mati re de location La loi Alur la loi Hoguet et la loi Elan ont profond ment modifi les obligations des bailleurs et des gestionnaires IMMO Gestion assure une veille juridique constante pour adapter ses pratiques aux nouvelles exigences p ol li Respect des plafonds de loyers en zones tendues li li Application correcte des r visions annuelles selon l’IRL li li Interdiction d’augmentation pour les passoires thermiques F et G li li Diagnostic de performance nerg tique obligatoire dans les annonces li li Surface habitable minimale et d cence du logement li li D lais de pr avis selon les situations li li Proc dures d’expulsion en cas d’impay s persistants li ol p La strong loi Hoguet strong impose au gestionnaire immobilier des obligations strictes d tenir un mandat crit sign par le propri taire tenir jour un registre des mandats consultable par les autorit s disposer d’une garantie financi re couvrant les fonds d tenus pour compte de tiers d tenir une carte professionnelle carte G pour la gestion ou carte T pour les transactions et diter un re u pour toutes les sommes per ues IMMO Gestion respecte scrupuleusement ces obligations l gales p h Gestion comptable et d clarative h p Le em quatri me pilier comptable em assure le suivi financier pr cis de chaque bien g r IMMO Gestion effectue les calculs automatis s des loyers et charges g re les provisions pour charges r cup rables proc de aux versements mensuels au propri taire selon l’ ch ancier convenu et archive num riquement l’ensemble des documents pour une tra abilit totale p p L’ strong encaissement et le reversement des loyers strong s’effectuent de mani re transparente avec un relev de gestion mensuel d taillant toutes les op rations loyer per u charges provisionn es honoraires de gestion pr lev s montant net vers au propri taire Ce document permet de suivre mois par mois la rentabilit effective de l’investissement p p Les em quittances de loyer em sont dit es automatiquement chaque mois et transmises au locataire attestant du paiement effectu Ce document obligatoire sert de justificatif de domicile pour de nombreuses d marches administratives En cas de retard de paiement IMMO Gestion effectue les relances n cessaires sans facturer de frais suppl mentaires au propri taire p p Le strong document d’aide la d claration fiscale strong fourni chaque ann e gratuitement r capitule l’ensemble des revenus locatifs per us et des charges d ductibles engag es Ce document facilite consid rablement le remplissage des formulaires CERFA C ou EB selon le r gime fiscal applicable Un rendez-vous t l phonique ou en agence peut tre organis pour v rifier l’exactitude du remplissage et optimiser la d claration p h S curiser votre investissement notre priorit h p La strong s curisation chaque tape strong du parcours d’investissement constitue une priorit absolue pour IMMO conscient que l’acquisition d’un bien immobilier repr sente souvent l’engagement financier remarquablement le plus important d’une vie Cette s curisation intervient d s la phase de s lection du bien et se poursuit jusqu’ la gestion locative en passant par l’achat et la livraison p p La em s lection rigoureuse des locataires em constitue le premier rempart contre les impay s et les d gradations IMMO Gestion utilise des outils gouvernementaux de d tection des faux documents pour v rifier l’authenticit des bulletins de salaire avis d’imposition contrats de travail et autres justificatifs Le contr le approfondi de la solvabilit s’appuie sur un calcul pr cis du taux d’effort rapport entre le loyer charges comprises et les revenus nets qui ne doit g n ralement pas d passer p p Le strong partenariat avec AXA strong pour l’assurance Garantie Loyers Impay s GLI offre une protection financi re optimale un tarif n goci de du montant du loyer annuel cette assurance couvre les loyers impay s jusqu’ ans les d t riorations immobili res au-del du d p t de garantie et la protection juridique en cas de contentieux Cette couverture s curise totalement les revenus locatifs m me en cas de d faillance du locataire p p L’ em assurance Propri taire Non Occupant em PNO galement propos e tarifs n goci s avec AXA couvre les risques sp cifiques des biens lou s d g ts des eaux incendie catastrophes naturelles responsabilit civile Cette assurance obligatoire pour les copropri t s prot ge le patrimoine immobilier contre les sinistres majeurs susceptibles de g n rer des co ts de r paration consid rables p p La strong s curisation du parcours d’achat en VEFA strong s’appuie sur une expertise technique et juridique approfondie IMMO v rifie la solidit financi re du promoteur l’existence et la validit de la garantie financi re d’ach vement GFA la conformit du contrat de r servation et du contrat de vente d finitif Ce contr le pr alable vite les mauvaises surprises et prot ge l’acqu reur contre les promoteurs fragiles susceptibles de rencontrer des difficult s p p Le em suivi de la lev e des r serves em lors de la livraison garantit que tous les d fauts constat s seront corrig s par le promoteur IMMO accompagne l’acqu reur lors de la visite de r ception tablit une liste exhaustive et d taill e des r serves finitions manquantes malfa ons non-conformit s au CCTP et s’assure de leur r solution dans le d lai l gal d’un an de la Garantie de Parfait Ach vement p p La strong v rification de la bonne ex cution des travaux strong rendus n cessaires s’effectue par des visites de contr le apr s intervention des quipes du promoteur IMMO valide la conformit des r parations avant de lever d finitivement les r serves prot geant ainsi les int r ts de l’acqu reur face des travaux b cl s ou incomplets p p Le em suivi des ch ances des garanties constructeurs em constitue un service souvent n glig mais crucial IMMO rappelle au propri taire les dates limites pour activer la garantie biennale ans pour les quipements dissociables comme le chauffage et la garantie d cennale ans pour les l ments structurels Ces rappels vitent de laisser passer les d lais l gaux au-del desquels les recours deviennent impossibles p p Les strong biens g r s professionnellement strong affichent une rentabilit plus stable et des taux d’occupation sup rieurs la moyenne gr ce plusieurs facteurs convergents La s lection rigoureuse des locataires r duit les risques d’impay s et de d gradations La r activit dans la gestion des d parts et la commercialisation diminue les p riodes de vacance locative L’optimisation fiscale avec une d claration correcte maximise le rendement net apr s imp t p h Un comparatif neuf-ancien pour clairer votre choix h p Le strong choix entre immobilier neuf et ancien strong constitue une interrogation l gitime pour tout acqu reur ou investisseur Chaque option pr sente des avantages et inconv nients sp cifiques qu’IMMO pr sente objectivement pour permettre une d cision clair e adapt e au projet et aux priorit s de chacun p p Les em frais de notaire r duits em repr sentent un premier avantage conomique majeur du neuf Pour un bien de valeur comparable les frais de notaire dans l’ancien atteignent environ du prix contre seulement dans le neuf Cette diff rence de n’est pas n gligeable et am liore significativement l’ quation financi re d’autant que ces frais doivent g n ralement tre financ s par l’apport personnel p p Les strong garanties constructeurs exclusives au neuf strong offrent une s curit totale pendant les premi res ann es La Garantie de Parfait Ach vement couvre pendant an tous les d sordres apparents signal s lors de la livraison ou dans l’ann e suivante La garantie biennale prot ge pendant ans les quipements dissociables chauffage climatisation volets roulants La garantie d cennale assure pendant ans contre les dommages compromettant la solidit ou la destination du bien L’ancien ne b n ficie d’aucune de ces protections p p L’ em absence de travaux court terme em dans le neuf contraste avec l’ancien qui n cessite souvent des r novations co teuses remise aux normes lectriques plomberie isolation chauffage menuiseries Ces travaux peuvent repr senter plusieurs dizaines de milliers d’euros et g n rer des complications administratives demandes d’autorisation coordination d’artisans gestion de chantier Le neuf est pr t vivre imm diatement ou louer sans aucune intervention p p Le strong confort nerg tique strong constitue un crit re de plus en plus d terminant dans un contexte de hausse des co ts de l’ nergie Les logements neufs respectent les normes RE imposant d’excellentes performances d’isolation des syst mes de chauffage performants et souvent des quipements de production d’ nergie renouvelable panneaux solaires Les DPE obtenus se situent g n ralement en classe A ou B l’inverse l’ancien affiche fr quemment des DPE m diocres classes E F voire G g n rant des factures nerg tiques lev es et un inconfort thermique p ul li Frais de notaire r duits de dans le neuf li li Garanties constructeurs sur et ans li li Aucuns travaux pendant de nombreuses ann es li li Performances nerg tiques classe A ou B li li Cuisine quip e incluse dans la plupart des programmes li li Acc s aux dispositifs de d fiscalisation Pinel et LMNP li li Normes d’accessibilit et de confort actuelles li ul p La em cuisine quip e em souvent incluse dans le neuf repr sente une conomie de selon la qualit et la superficie Cet l ment est syst matiquement inclus dans les r sidences tudiantes et fr quemment dans les programmes classiques L’ancien n cessite g n ralement l’achat et l’installation d’une cuisine compl te investissement substantiel qui s’ajoute au prix d’acquisition p p L’ strong accessibilit aux dispositifs de d fiscalisation strong r serv s au neuf constitue un avantage fiscal consid rable pour les investisseurs Le Pinel et le Pinel Plus le LMNP avec amortissement sont exclusivement applicables aux biens neufs ou en tat futur d’ach vement Ces m canismes peuvent g n rer plusieurs dizaines de milliers d’euros d’ conomies fiscales sur la dur e de d tention p p Néanmoins l’ em ancien pr sente galement des avantages em qu’il convient d’ voquer objectivement Le dispositif Denormandie offre une d fiscalisation similaire au Pinel pour la r novation de biens anciens dans certaines villes moyennes ligibles Le d ficit foncier permet de d duire jusqu’ par an sur le revenu global pour les travaux de r novation nerg tique plafond port exceptionnellement jusqu’au d cembre en temps normal p p La strong loi Malraux strong accorde de r duction d’imp t sur les travaux de restauration pour le patrimoine ancien dans les secteurs sauvegard s Ce dispositif s’adresse aux investisseurs patrimoniaux privil giant les biens de caract re dans les centres historiques La TVA s’applique sur certaines r novations nerg tiques dans l’ancien r duisant le co t des travaux d’am lioration p p Le em choix entre neuf et ancien em d pend finalement du projet des priorit s du budget et de la capacit g rer des travaux Les conseillers IMMO accompagnent dans cette r flexion en pr sentant objectivement les avantages et contraintes de chaque option pour permettre une d cision clair e correspondant r ellement aux attentes et possibilit s de chaque client p h Champions de la Croissance une reconnaissance nationale h p La strong reconnaissance institutionnelle et m diatique strong dont b n ficie IMMO t moigne de la solidit de son mod le conomique et de la pertinence de sa proposition de valeur Ces distinctions nationales et europ ennes attestent de la croissance exceptionnelle du groupe depuis sa cr ation en et de sa capacit s’imposer comme acteur de r f rence du courtage immobilier neuf p p Le em titre prestigieux de Champions de la Croissance em d cern par le journal conomique Les chos a t attribu IMMO trois ann es cons cutives Ce classement annuel r compense les entreprises fran aises ayant d montr la plus forte croissance de leur chiffre d’affaires sur une p riode pluriannuelle IMMO s’est class la me place du palmar s sur la p
