p Trouver strong le bon programme immobilier neuf strong dans une m tropole dynamique exige du temps et une connaissance approfondie du march Depuis IMMO centralise l’offre neuve Toulouse et Bordeaux pour simplifier le parcours des acqu reurs Ce courtier multi-promoteur ind pendant accompagne gratuitement les futurs propri taires sans frais d’agence suppl mentaires en garantissant strong les prix direct promoteurs strong Avec plus de programmes r f renc s et un r seau de partenaires le groupe propose une vision exhaustive du march pour tous les projets r sidence principale investissement locatif acquisition patrimoniale p p Le positionnement unique d’IMMO repose sur son ind pendance totale aucun promoteur n’est privil gi permettant ainsi strong une s lection objective strong des biens selon les crit res de chaque client L’accompagnement sur mesure d bute d s la d finition du projet et se poursuit jusqu’ la livraison avec un interlocuteur unique ma trisant les sp cificit s locales Cette expertise reconnue a valu au groupe plusieurs distinctions nationales et europ ennes t moignant d’une croissance remarquable et d’une satisfaction client exceptionnelle p p Au-del de la commercialisation IMMO a d velopp sa propre filiale de gestion locative en administrant plus de logements dans la m tropole toulousaine Cette offre compl te permet aux investisseurs de confier strong la gestion de leur patrimoine strong des professionnels exp riment s avec un mandat sans engagement et des honoraires d ductibles fiscalement La ma trise de tous les aspects de l’immobilier neuf fait d’IMMO un partenaire de confiance pour concr tiser durablement ses projets p h Un r seau national d’agences dans les m tropoles dynamiques h p L’implantation g ographique du groupe IMMO s’articule autour de sept agences strat giquement positionn es dans strong les m tropoles fran aises strong les plus attractives Cette pr sence territoriale garantit une expertise locale approfondie et un accompagnement de proximit tout en permettant d’acc der au catalogue national complet Chaque agence emploie des conseillers sp cialis s dans les micro-march s de leur zone d’intervention capables de guider les acqu reurs vers les quartiers et programmes offrant le meilleur potentiel p p Toulouse strong l’agence historique strong cr e en se situe au Quai de Tounis Toulouse Cette implantation pionni re a permis au groupe de d velopper une connaissance exceptionnelle du march toulousain et de nouer des partenariats solides avec promoteurs locaux et nationaux L’ quipe toulousaine ma trise parfaitement les sp cificit s de chaque quartier des secteurs centraux pris s comme les Carmes ou Compans Caffarelli aux communes p riph riques en plein d veloppement p p L’agence de Bordeaux cr e en occupe le rue Georges Bonnac Bordeaux Cette deuxi me implantation majeure t moigne de strong l’expansion r ussie strong du mod le IMMO dans une autre m tropole dynamique du Sud-Ouest L’ quipe bordelaise collabore avec promoteurs partenaires pour proposer plus de programmes neufs dans l’ensemble de la m tropole bordelaise L’expertise locale permet d’identifier les secteurs porteurs et d’accompagner les acqu reurs dans leurs choix strat giques p p Le r seau national comprend galement des agences Nantes rue de Jemmapes Nantes Rennes Parc Monier route de Lorient Rennes et Montpellier Rue du Mas de Verchant Montpellier Cette derni re cr e en emploie salari s et poursuit strong le d veloppement du groupe strong vers la M diterran e L’ensemble du r seau totalise collaborateurs sp cialis s tous form s aux sp cificit s de leur march local et aux derni res volutions r glementaires et fiscales p p Les horaires d’ouverture s’ tendent du lundi au samedi de h h offrant une disponibilit adapt e aux contraintes professionnelles des clients Cette amplitude horaire facilite strong la prise de rendez-vous strong et permet d’organiser des visites de programmes en soir e ou le samedi La pr sence physique dans les m tropoles garantit un accompagnement personnalis compl t par des outils digitaux permettant de pr parer son projet distance avant de rencontrer un conseiller p h Plus de programmes immobiliers neufs centralis s h p Le catalogue IMMO rassemble strong plus de programmes neufs strong repr sentant pr s de logements disponibles dans les principales m tropoles fran aises Cette centralisation exceptionnelle vite aux acqu reurs de multiplier les d marches aupr s de chaque constructeur et offre une vision exhaustive du march Le groupe collabore avec promoteurs nationaux et r gionaux dont font confiance IMMO pour commercialiser leurs programmes p p Toulouse l’offre atteint plus de programmes neufs issus de promoteurs partenaires couvrant l’ensemble des quartiers de la ville rose et de sa p riph rie Cette diversit permet de r pondre tous les profils d’acqu reurs primo-acc dants recherchant un appartement neuf abordable en p riph rie investisseurs visant strong les secteurs centraux strong fort potentiel locatif familles souhaitant une maison avec jardin dans une commune dynamique La connaissance fine du march toulousain garantit une s lection pertinente selon les crit res de chaque projet p p L’offre bordelaise comprend plus de programmes neufs issus de promoteurs partenaires La m tropole bordelaise conna t une attractivit remarquable soutenue par son patrimoine architectural sa qualit de vie et strong son dynamisme conomique strong Les programmes se r partissent entre le centre historique les quartiers en renouvellement urbain et les communes p riph riques b n ficiant d’excellentes dessertes en transports Cette vari t g ographique permet d’adapter les recommandations aux budgets et objectifs de chaque client p p La typologie des logements propos s s’ tend du studio T au cinq pi ces T incluant des appartements avec balcon ou loggia des maisons neuves avec jardin privatif des r sidences tudiantes et des r sidences de services Cette diversit r pond aux besoins sp cifiques de chaque projet strong r sidence principale familiale strong investissement locatif classique location meubl e non professionnelle acquisition patrimoniale Les dates de livraison s’ chelonnent du me trimestre au er trimestre avec galement des biens d j livr s imm diatement disponibles p p Le r le d’agr gateur ind pendant distingue IMMO des promoteurs ou des agences traditionnelles Cette position permet de comparer objectivement les offres et de recommander strong les programmes r ellement adapt s strong aux besoins sans privil gier un constructeur en particulier Les conseillers acc dent l’ensemble du catalogue national et peuvent proposer des biens dans plusieurs villes pour les clients envisageant diff rentes localisations Cette vision panoramique du march constitue un avantage d cisif pour s curiser les choix p h Un accompagnement gratuit de A Z sans frais d’agence h p Le mod le conomique d’IMMO repose sur strong un accompagnement enti rement gratuit strong pour les acqu reurs sans frais d’agence suppl mentaires Les prix propos s correspondent exactement aux tarifs direct promoteurs garantissant la transparence totale et l’absence de surco t li l’interm diation Cette approche permet chaque client de b n ficier d’un service professionnel complet sans alourdir le budget de son acquisition qu’il s’agisse d’une r sidence principale ou d’un investissement locatif p p Le parcours client d bute par un change approfondi pour d finir pr cis ment le projet type de bien recherch localisation souhait e budget disponible objectifs patrimoniaux contraintes personnelles Un interlocuteur unique est ensuite d sign pour accompagner le client du d but la fin assurant strong la coh rence et la continuit strong du suivi Cette relation privil gi e facilite la communication et permet d’ajuster les recommandations au fur et mesure de l’avancement du projet p p Les services inclus dans cet accompagnement couvrent toutes les tapes de l’acquisition La recherche et la s lection de biens s’effectuent selon les crit res pr cis d finis lors du premier entretien Les simulations financi res personnalis es permettent de v rifier la faisabilit du projet et d’anticiper strong les mensualit s de remboursement strong L’aide au montage du dossier de financement simplifie les d marches administratives souvent complexes pour les primo-acc dants L’activation de courtiers partenaires optimise les conditions de cr dit en n gociant aupr s de multiples tablissements bancaires p p La s curisation du parcours d’achat sur plan en VEFA constitue un aspect essentiel de l’accompagnement Les conseillers v rifient l’ ligibilit aux diff rentes aides Pr t Taux Z ro TVA r duite dispositif Prix Ma tris Le suivi se poursuit jusqu’ la livraison du bien avec l’assistance lors de la lev e des r serves moment crucial o sont constat es strong les ventuelles malfa ons strong ou finitions parfaire Le suivi des garanties constructeurs garantit la prise en charge des d sordres dans les d lais l gaux Enfin l’aide la d claration fiscale facilite les d marches administratives pour les investisseurs p p La qualit de ce service se refl te dans les notes de satisfaction exceptionnelles sur Google et sur les avis v rifi s certifi s par l’AFNOR d’Immodvisor Ces valuations authentiques t moignent de strong la satisfaction r elle des clients strong ayant concr tis leur projet avec IMMO Les commentaires soulignent r guli rement la disponibilit la r activit le professionnalisme l’ coute et l’absence de pression commerciale qualit s essentielles pour construire une relation de confiance durable p h Des programmes neufs dans tous les quartiers de Toulouse h p La couverture g ographique de l’offre toulousaine s’ tend l’ensemble des quartiers de la ville rose et de sa m tropole Cette exhaustivit permet de proposer strong des programmes adapt s strong tous les profils et budgets des secteurs centraux pris s aux communes p riph riques en plein d veloppement La connaissance fine de chaque quartier guide les acqu reurs vers les localisations correspondant leurs crit res de proximit avec les transports les coles les commerces et les zones d’emploi p p Les quartiers centraux concentrent de nombreux programmes neufs Lalande Montaudran Barri re de Paris Jean Jaur s Saint-Michel Borderouge Saint Cyprien Jolimont Les Amidonniers Bonnefoy Ces secteurs offrent strong une excellente desserte strong en transports en commun avec le m tro le tramway et les lignes de bus structurantes La proximit des services commerces et quipements culturels s duit particuli rement les actifs et les investisseurs visant une location facile Les prix restent soutenus mais la demande locative tr s dynamique garantit une occupation rapide des logements p p D’autres quartiers toulousains pr sentent un potentiel attractif Le Busca Les Carmes La Cartoucherie Les Chalets Ch teau de l’Hers Compans Caffarelli Croix de Pierre Croix-Daurade C te Pav e Guilhem ry Ces zones combinent strong cadre de vie agr able strong et accessibilit avec des prix au m tre carr plus mesur s qu’en hypercentre Les programmes neufs y proposent souvent des prestations de qualit espaces verts paysagers quipements connect s labels nerg tiques performants L’investissement dans ces secteurs permet d’allier rentabilit locative et perspectives de valorisation patrimoniale p p Les quartiers p riph riques compl tent l’offre Hyper-centre Lafourguette Les Minimes Patte d’Oie Pont des Demoiselles Ponts Jumeaux Les Pradettes Purpan Rangueil La Roseraie Saint-Agne Saint-Martin-du-Touch Saint-Simon Les Sept Deniers Ces localisations s duisent les familles recherchant strong des espaces plus g n reux strong et les primo-acc dants disposant d’un budget limit La proximit de la rocade facilite les d placements tandis que les commerces de proximit assurent le confort quotidien p table thead tr th Zone g ographique th th Nombre de programmes th th Nombre de logements th th Prix partir de th tr thead tbody tr td Centre-ville Toulouse td td Plus de td td logements td td td tr tr td P riph rie Toulouse td td Plus de td td Variable selon communes td td td tr tbody table p Les communes en p riph rie largissent consid rablement les possibilit s Aucamville Aussonne Auzeville-Tolosane Balma Beauzelle Blagnac Brax Castanet-Tolosan Castelginest Colomiers Cornebarrieu Cugnaux Escalquens Fenouillet Fonbeauzard Fonsorbes Frouzins Gratentour L’Union Lab ge L guevin Mondonville Pechbonnieu Pibrac Plaisance-du-Touch Portet-sur-Garonne Quint-Fonsegrives Ramonville-Saint-Agne Roques Saint-Jean Saint-Orens-de-Gameville La Salvetat-Saint-Gilles Seysses Tournefeuille Villeneuve-Tolosane Ces communes offrent strong un cadre de vie privil gi strong avec des maisons neuves avec jardin tout en b n ficiant de bonnes dessertes vers le centre toulousain Les prix plus accessibles permettent aux familles d’acc der la propri t dans de meilleures conditions p h L’immobilier neuf Bordeaux une offre tendue h p La m tropole bordelaise b n ficie d’une offre immobili re neuve particuli rement riche avec strong plus de programmes strong r f renc s par IMMO Cette diversit r sulte des partenariats tablis avec promoteurs actifs sur le territoire bordelais couvrant tous les secteurs de l’agglom ration La ville conna t une attractivit remarquable depuis plusieurs ann es port e par son patrimoine class UNESCO son dynamisme conomique et sa qualit de vie r put e p p L’agence IMMO Bordeaux situ e au rue Georges Bonnac depuis mobilise une quipe de conseillers experts du march local Maxime Petitcollin Sarah Abjean Pierre Corbet et Alexandre Michineau accompagnent les acqu reurs dans strong la concr tisation de leurs projets strong qu’il s’agisse d’une r sidence principale ou d’un investissement locatif Leur connaissance approfondie des quartiers bordelais permet de guider les clients vers les secteurs offrant le meilleur potentiel selon leurs objectifs patrimoniaux et leurs contraintes budg taires p p La satisfaction client se refl te dans la note de obtenue sur avis authentiques Ces valuations soulignent strong le professionnalisme et la disponibilit strong de l’ quipe bordelaise ainsi que la qualit de l’accompagnement du premier contact jusqu’ la livraison des biens L’absence de pression commerciale et l’ coute attentive des besoins constituent des qualit s r guli rement mises en avant par les clients ayant fait confiance l’agence pour concr tiser leur acquisition p p Les programmes neufs bordelais pr sentent des caract ristiques vari es r pondant tous les profils appartements en centre-ville avec prestations haut de gamme r sidences en p riph rie proche offrant strong un excellent rapport qualit -prix strong maisons neuves dans les communes p riph riques dynamiques Les labels RE garantissent d’excellentes performances nerg tiques r duisant significativement les charges de fonctionnement Les prestations incluent fr quemment des espaces paysagers des quipements connect s des panneaux solaires et des am nagements ext rieurs de qualit p p La proximit des transports constitue un crit re essentiel pour la s lection des programmes Le tramway bordelais dessert de nombreux quartiers et facilite strong les d placements quotidiens strong vers le centre-ville et les principales zones d’emploi Les programmes situ s proximit des stations b n ficient d’une demande locative soutenue particuli rement pris s des investisseurs Les offres commerciales r guli res proposent des remises attractives et des frais de notaire offerts optimisant la rentabilit des acquisitions p p L’agence reste ouverte du lundi au samedi de h h permettant aux clients actifs de planifier des rendez-vous en soir e ou le week-end La possibilit de prendre rendez-vous facilite strong l’organisation de visites strong de programmes et d’entretiens personnalis s Les conseillers restent galement joignables par t l phone et par courrier lectronique pour r pondre aux questions et accompagner les projets distance avant une rencontre physique dans les locaux de l’agence p h R sidence principale transformez votre loyer en patrimoine h p Acqu rir sa r sidence principale repr sente une tape majeure dans un parcours de vie transformant strong les loyers vers s strong en mensualit s d’emprunt qui constituent progressivement un patrimoine Cette d marche procure stabilit et s curit tout en permettant de personnaliser son logement selon ses go ts L’immobilier neuf pr sente des avantages sp cifiques pour une r sidence principale notamment le confort moderne et l’absence de travaux pr voir pendant de nombreuses ann es p p Les biens neufs respectent la R glementation Environnementale imposant strong des performances nerg tiques lev es strong qui r duisent significativement les charges de chauffage et de climatisation Cette efficacit nerg tique garantit un confort thermique optimal t comme hiver tout en limitant l’empreinte environnementale du logement Les mat riaux et quipements modernes assurent une qualit d’isolation acoustique sup rieure particuli rement appr ciable dans les environnements urbains denses p p L’acquisition d’un logement neuf dispense de travaux de r novation pendant plusieurs ann es contrairement l’ancien qui n cessite fr quemment strong des interventions co teuses strong r fection de la plomberie mise aux normes lectriques remplacement des menuiseries isolation thermique La cuisine quip e est souvent incluse dans le prix d’acquisition vitant un investissement suppl mentaire de plusieurs milliers d’euros Les salles de bains pr sentent des finitions contemporaines avec des quipements modernes et fonctionnels p p Les garanties constructeurs prot gent totalement l’acqu reur pendant de nombreuses ann es La Garantie de Parfait Ach vement couvre pendant un an strong tous les d sordres apparents strong signal s lors de la livraison ou d couverts dans l’ann e suivante La garantie biennale prot ge pendant deux ans les quipements dissociables du b timent volets radiateurs syst me de ventilation La garantie d cennale couvre pendant dix ans les dommages compromettant la solidit de l’ouvrage ou le rendant impropre sa destination p p L’ ligibilit au Pr t Taux Z ro facilite consid rablement l’accession la propri t pour les primo-acc dants Ce pr t sans int r ts accord sous conditions de ressources finance strong une partie significative strong de l’acquisition et r duit l’effort d’ pargne initial Le dispositif Prix Ma tris permet d’acqu rir des logements neufs avec un prix au m tre carr autour de cumulable avec le PTZ et d’autres aides La TVA r duite applicable sur certains programmes diminue encore le co t d’acquisition p ul li Normes RE garantissant d’excellentes performances nerg tiques li li Confort thermique et acoustique sup rieur aux logements anciens li li Aucuns travaux de r novation pr voir pendant de nombreuses ann es li li Cuisine quip e g n ralement incluse dans le prix d’acquisition li li Garanties constructeurs prot geant totalement pendant ans li li ligibilit au PTZ facilitant l’accession la propri t li li Dispositif Prix Ma tris avec prix autour de le m li li TVA r duite applicable sur de nombreux programmes li ul p Les frais de notaire r duits constituent un avantage financier significatif de l’immobilier neuf Pour un bien de valeur comparable ces frais s’ l vent environ dans le neuf contre dans l’ancien soit strong une conomie de strong Cette diff rence r sulte de l’application de droits d’enregistrement r duits pour les acquisitions neuves L’accompagnement IMMO s curise totalement le parcours d’achat en VEFA avec le suivi de la construction jusqu’ la livraison et la lev e des r serves moment crucial garantissant la conformit du bien p h Investissement locatif trois solutions pour se constituer un patrimoine h p L’investissement dans l’immobilier locatif neuf offre de multiples avantages patrimoniaux et fiscaux Trois dispositifs principaux permettent d’optimiser strong la rentabilit de l’acquisition strong tout en se constituant un patrimoine durable le dispositif Pinel et Pinel Plus le statut de Loueur en Meubl Non Professionnel et le dispositif Denormandie pour la r novation Le choix entre ces solutions d pend des objectifs de chaque investisseur de sa situation fiscale et de son horizon de d tention p p Le dispositif Pinel permet de r duire son imp t sur le revenu en change d’un engagement de location loyer plafonn pendant une dur e d termin e Les taux de d fiscalisation s’ tablissent du prix du logement pour strong un engagement de ans strong pour ans et pour ans Cette r duction d’imp t s’applique dans la limite d’un investissement de par an et de deux acquisitions maximum Les loyers doivent respecter des plafonds r glementaires variant selon les zones g ographiques p p Le Pinel Plus conserve les taux de d fiscalisation les plus avantageux jusqu’ condition d’investir dans strong un Quartier Prioritaire strong de la Politique de la Ville ou dans un logement respectant les jalons renforc s de la RE Ces crit res plus exigeants portent sur les performances nerg tiques la surface minimale la pr sence d’espaces ext rieurs et la qualit des mat riaux Cette version am lior e du dispositif encourage les investissements contribuant aux objectifs de transition cologique et de mixit sociale p p Le statut LMNP convient particuli rement aux investisseurs souhaitant louer leur bien meubl Ce r gime fiscal permet de neutraliser fiscalement strong les revenus locatifs strong gr ce au m canisme de l’amortissement qui consiste d duire chaque ann e une fraction du prix d’acquisition et du mobilier Le r gime r el d’imposition autorise galement la d duction de l’ensemble des charges int r ts d’emprunt assurances taxe fonci re frais de gestion travaux d’entretien Cette fiscalit avantageuse rend le LMNP tr s attractif pour les r sidences de services et la location meubl e classique p p Le dispositif Denormandie s’applique aux logements anciens n cessitant des travaux de r novation repr sentant au moins du co t total de l’op ration Les taux de d fiscalisation sont identiques au Pinel ou selon strong la dur e d’engagement locatif strong Ce dispositif permet d’investir dans des centres-villes revitaliser avec des prix d’acquisition initiaux souvent inf rieurs au neuf Les travaux doivent am liorer significativement la performance nerg tique ou cr er de nouvelles surfaces habitables p ol li Analyser votre situation fiscale pour identifier le dispositif le plus adapt li li D finir votre horizon de d tention et vos objectifs patrimoniaux li li S lectionner le secteur g ographique offrant le meilleur potentiel locatif li li Choisir un programme conforme aux crit res du dispositif fiscal vis li li V rifier la coh rence entre le loyer de march et le plafond r glementaire li li Monter le plan de financement en optimisant l’effet de levier bancaire li li Valider la rentabilit nette apr s imp ts et charges d ductibles li li Anticiper la strat gie de sortie l’issue de la p riode d’engagement li ol p Le futur statut du bailleur priv actuellement en discussion proposerait d’amortissement sur le neuf et sur l’ancien pour les propri taires acceptant strong des loyers encadr s strong Ce nouveau dispositif pourrait remplacer progressivement le Pinel en offrant plus de souplesse tout en maintenant une incitation fiscale attractive IMMO accompagne les investisseurs dans le choix du dispositif fiscal optimal et s lectionne les biens pr sentant un fort potentiel de rentabilit dans les secteurs dynamiques p p L’Occitanie concentre des investissements locatifs r alis s en France selon le Cr dit Foncier t moignant de strong l’attractivit de la r gion strong Cette dynamique s’explique par la croissance d mographique soutenue de Toulouse le dynamisme conomique r gional et des prix au m tre carr encore abordables compar s aux grandes m tropoles Les perspectives de valorisation patrimoniale restent favorables dans ce contexte de demande locative structurellement lev e p h Des prix ma tris s pour devenir propri taire h p L’accession la propri t peut sembler difficile face la hausse des prix immobiliers dans les grandes m tropoles Le dispositif Prix Ma tris permet pourtant de strong devenir propri taire strong avec un prix au m tre carr autour de significativement inf rieur aux prix de march pratiqu s dans les secteurs tendus Cette aide publique destin e aux m nages aux revenus modestes et interm diaires rend la propri t accessible des acqu reurs qui en seraient autrement exclus p p La cumulabilit du Prix Ma tris avec d’autres aides amplifie son efficacit Le Pr t Taux Z ro peut financer jusqu’ de l’acquisition sans int r ts ni frais de dossier all geant consid rablement strong l’effort d’ pargne initial strong Le Pr t Action Logement propos par les employeurs du secteur priv de plus de dix salari s compl te le plan de financement avec un taux avantageux et une franchise de remboursement Ces aides combin es facilitent l’accession pour les primo-acc dants disposant d’un apport personnel limit p p Les programmes IMMO pr sentent des prix s’ chelonnant de plus de selon la typologie et la localisation Les T d butent fr quemment autour de en p riph rie toulousaine offrant strong une premi re acquisition strong accessible aux jeunes actifs Les T varient entre et selon les secteurs correspondant aux besoins des couples avec un enfant Les T et T destin s aux familles s’ tablissent entre et permettant d’acc der des surfaces g n reuses p p Les offres commerciales r guli rement propos es optimisent encore le budget d’acquisition Des remises de sur les T sur les T et sur les T r duisent directement le prix d’achat De nombreux programmes b n ficient de strong frais de notaire offerts strong repr sentant une conomie suppl mentaire de plusieurs milliers d’euros Ces avantages commerciaux ponctuels cumul s avec les aides publiques et les dispositifs fiscaux am liorent significativement l’ quation financi re de l’investissement et acc l rent le retour sur investissement pour les acqu reurs investisseurs p p La TVA r duite applicable sur certains programmes constitue un autre levier d’accessibilit Cette TVA taux r duit conditionn e des crit res de localisation et de plafonds de ressources diminue strong le co t total de l’acquisition strong de plusieurs milliers d’euros Les programmes ligibles se situent g n ralement dans les quartiers prioritaires ou les zones de renouvellement urbain contribuant ainsi aux objectifs de mixit sociale et de revitalisation des territoires p p Les prix sont syst matiquement garantis direct promoteurs sans surco t li aux frais d’agence Cette transparence tarifaire permet aux acqu reurs de b n ficier strong des m mes conditions strong qu’en traitant directement avec le constructeur tout en profitant de l’accompagnement complet d’IMMO L’absence de frais d’interm diaire pr serve le budget et maximise la surface ou la qualit du bien accessible pour un montant donn p p Les simulations financi res personnalis es r alis es par les conseillers IMMO v rifient la faisabilit du projet en int grant tous les param tres apport personnel disponible revenus du foyer charges existantes aides mobilisables dur e d’emprunt envisag e Ces simulations calculent pr cis ment strong la mensualit de remboursement strong et le taux d’endettement r sultant garantissant que l’acquisition reste soutenable financi rement sur le long terme L’optimisation du plan de financement passe par l’activation de courtiers partenaires n gociant aupr s de multiples tablissements bancaires p p Des simulateurs en ligne permettent de pr parer son projet en amont calculateur d’ ligibilit au PTZ selon la zone g ographique et la composition du foyer simulateur de pr t immobilier estimant la capacit d’emprunt et les mensualit s calculateur de budget int grant l’ensemble des param tres financiers Ces outils accessibles h facilitent strong la prise de d cision strong et permettent d’identifier rapidement les programmes correspondant au budget disponible p h IMMO Gestion un mandat de gestion locative sans engagement h p La filiale IMMO Gestion cr e en accompagne les propri taires bailleurs dans l’administration de leur patrimoine locatif Cette expertise d velopp e sp cifiquement pour compl ter l’offre de commercialisation permet aux investisseurs de strong d l guer la gestion strong des professionnels ma trisant parfaitement la r glementation locative et les sp cificit s du march toulousain Plus de clients font confiance cette filiale pour g rer leurs biens en location p p Le parc g r atteint actuellement plus de logements dont biens neufs en location meubl e et non meubl e dans la m tropole toulousaine Cette taille significative permet de mutualiser les moyens techniques et d’offrir strong un service professionnel strong des tarifs comp titifs L’exp rience acquise sur des centaines de mises en location et de gestions de baux garantit une ma trise compl te des processus et une r activit face aux situations impr vues p p La particularit du mandat propos r side dans l’absence d’engagement de dur e et de frais de r siliation Cette formule sans contrainte offre une souplesse totale aux propri taires qui peuvent r cup rer la gestion de leur bien tout moment sans p nalit financi re Les honoraires s’ tablissent TTC des sommes encaiss es par mois strong d ductibles fiscalement strong au r gime r el d’imposition Ce taux transparent et mod r inclut l’ensemble des services d taill s dans les clauses contractuelles p p La satisfaction des propri taires et locataires se traduit par une note de t moignant de strong la qualit du service rendu strong Les propri taires appr cient particuli rement la r activit en cas de sinistre la rigueur de la s lection des locataires la r gularit des versements et la transparence de la comptabilit Les locataires soulignent la disponibilit pour traiter leurs demandes la rapidit d’intervention en cas de probl me technique et la clart des communications p p Le d lai moyen de mise en location de seulement jours illustre l’efficacit du dispositif de prospection Cette performance remarquable r sulte de la multidiffusion des annonces sur l’ensemble des portails immobiliers LeBonCoin diffuseurs nationaux et locaux de la qualit des visuels et descriptions et de strong la r activit dans l’organisation strong des visites La r duction de la vacance locative optimise directement la rentabilit de l’investissement en limitant les p riodes sans perception de loyer p p IMMO Gestion administre galement des biens anciens pas uniquement des logements neufs Cette expertise tendue permet de g rer l’ensemble du patrimoine immobilier d’un investisseur qu’il ait acquis dans le neuf ou l’ancien L’adaptation aux sp cificit s du b ti ancien s’av re essentielle strong immeubles d’ poque strong avec leurs contraintes architecturales maisons toulousaines en briques n cessitant un entretien particulier copropri t s anciennes avec des charges variables appartements haussmanniens pr sentant des volumes g n reux mais parfois des quipements moderniser p ul li Mandat sans engagement de dur e ni frais de r siliation li li Honoraires de TTC d ductibles fiscalement au r gime r el li li Gestion de plus de logements dans la m tropole toulousaine li li D lai moyen de mise en location de jours seulement li li Note de satisfaction de par propri taires et locataires li li Expertise sur biens neufs et anciens meubl s et non meubl s li ul p La v rification des diagnostics obligatoires s’adapte l’ ge du bien diagnostic plomb pour les immeubles construits avant Diagnostic de Performance nerg tique tat des installations lectriques et gaz pour les quipements de plus de quinze ans La gestion des charges de copropri t et des travaux vot s en assembl e g n rale n cessite strong une vigilance particuli re strong dans l’ancien avec la r gularisation annuelle des provisions et la r percussion des charges r cup rables aupr s des locataires p h Les quatre points cl s de la gestion locative IMMO h p La gestion locative professionnelle s’articule autour de quatre piliers garantissant strong une administration compl te strong et s curis e du patrimoine immobilier Cette organisation m thodique couvre tous les aspects de la relation locative de la recherche du locataire jusqu’ la restitution du d p t de garantie en fin de bail L’expertise d velopp e dans chacun de ces domaines assure la s r nit du propri taire bailleur et la p rennit de ses revenus locatifs p h Gestion administrative de la recherche du locataire au bail h p La gestion administrative d bute par la publication des annonces en multidiffusion sur LeBonCoin et l’ensemble des diffuseurs immobiliers nationaux et locaux Cette visibilit maximale g n re rapidement des candidatures et acc l re strong la mise en location strong Les visuels professionnels et les descriptions d taill es valorisent le bien et attirent des candidats correspondant au profil recherch L’organisation des visites s’effectue selon les disponibilit s des candidats y compris en soir e et le week-end p p La s lection des dossiers locataires s’appuie sur des crit res objectifs et le contr le rigoureux de la solvabilit L’utilisation d’outils gouvernementaux de d tection des faux documents prot ge contre strong les tentatives de fraude strong malheureusement fr quentes sur le march locatif tendu La v rification des bulletins de salaire des avis d’imposition et des justificatifs bancaires garantit la capacit du candidat honorer ses engagements Les r f rences des pr c dents bailleurs apportent un clairage compl mentaire sur le comportement locatif p p La r daction des baux respecte scrupuleusement les obligations l gales issues de la loi Alur et de ses d crets d’application L’ dition des actes de cautionnement solidaire s curise le paiement des loyers en cas de d faillance du locataire principal L’inventaire pr cis du mobilier pour les locations meubl es prot ge contre strong les litiges en fin de bail strong Les diagnostics obligatoires sont annex s au contrat conform ment la r glementation sous peine de sanctions applicables au bailleur p h Gestion technique travaux et suivi des interventions h p La gestion technique garantit le bon tat du logement et la satisfaction du locataire Le suivi des contrats d’entretien obligatoires chaudi re ascenseur syst mes de s curit incendie assure strong la conformit r glementaire strong et pr vient les pannes La gestion des sinistres mobilise rapidement les professionnels comp tents et active les garanties d’assurance La coordination des interventions vite les d lais excessifs pr judiciables au confort du locataire et la relation locative p p Pour les acquisitions en VEFA le suivi et la lev e des r serves constituent une tape cruciale L’inspection minutieuse du logement lors de la livraison identifie strong les ventuelles malfa ons strong ou finitions non conformes La liste des r serves est transmise au promoteur qui doit y rem dier dans les d lais l gaux Le contr le de la bonne ex cution des travaux rendus n cessaires prot ge les int r ts du propri taire et garantit la qualit du bien mis en location p h Gestion juridique conformit et volution r glementaire h p Le cadre l gal de la location volue r guli rement imposant aux propri taires bailleurs de respecter strong des obligations croissantes strong La loi Alur a renforc les droits des locataires et encadr les pratiques des gestionnaires La loi Hoguet r git l’activit de gestion immobili re en imposant notamment la d tention d’une carte professionnelle d’une garantie financi re et la tenue d’un registre des mandats La loi Elan a introduit des dispositions compl mentaires sur les baux et la copropri t p p La mise en conformit permanente des baux et pratiques garantit la s curit juridique du propri taire L’application des nouvelles r glementations d s leur entr e en vigueur vite strong les sanctions administratives strong ou les contestations des locataires L’expertise juridique d velopp e par IMMO Gestion prot ge contre les erreurs fr quemment commises par les propri taires g rant eux-m mes leurs biens non-respect des d lais de pr avis r visions de loyer irr guli res charges non r cup rables ind ment factur es p p L’interdiction d’augmentation du loyer pour les logements class s F ou G au DPE depuis le ao t illustre ces volutions r glementaires Les propri taires de passoires thermiques ne peuvent plus r viser le loyer la relocation sauf apr s r alisation de strong travaux de r novation nerg tique strong am liorant significativement la performance Cette contrainte incite investir dans le neuf naturellement conforme aux exigences environnementales actuelles et futures p h Gestion comptable automatisation et transparence h p La gestion comptable s’appuie sur des outils digitaux permettant le calcul automatis des loyers charges provisions et r gularisations L’encaissement des loyers s’effectue par pr l vement automatique le jour convenu liminant strong les risques d’oubli strong ou de retard Le reversement au propri taire intervient rapidement apr s r ception du paiement avec dition d’un relev de gestion mensuel d taillant l’ensemble des op rations p p L’ dition des quittances mensuelles respecte les obligations l gales et facilite les d marches administratives du locataire L’archivage num rique s curis des documents garantit leur conservation et leur accessibilit pendant la dur e l gale La gestion des charges r cup rables avec r gularisation annuelle vite strong les contentieux fr quents strong sur ce poste complexe Les provisions sont calcul es au plus juste pour viter des r gularisations trop importantes en fin d’ann e p p Le document d’aide la d claration fiscale remis gratuitement chaque ann e facilite consid rablement les obligations d claratives du propri taire bailleur Ce document r capitule l’ensemble des revenus locatifs per us les charges d ductibles et les informations n cessaires pour remplir strong les formulaires CERFA strong C et EB selon le r gime fiscal applicable Un rendez-vous t l phonique ou en agence permet de v rifier l’exactitude du remplissage et de r pondre aux questions p ol li Encaissement automatique des loyers par pr l vement mensuel li li Reversement rapide au propri taire apr s r ception du paiement li li dition automatique des quittances mensuelles au locataire li li Relev de gestion mensuel d taillant toutes les op rations li li R gularisation annuelle des charges r cup rables li li Archivage num rique s curis de l’ensemble des documents li li Document d’aide la d claration fiscale annuel gratuit li li Accompagnement pour le remplissage des formulaires CERFA li ol p L’absence de frais de relance pour les retards de paiement repr sente un avantage financier appr ciable Les gestionnaires traditionnels facturent g n ralement ces interventions au propri taire alourdissant strong le co t r el strong de la gestion IMMO Gestion int gre ces d marches dans les honoraires standards simplifiant la facturation et vitant les mauvaises surprises La relation avec le locataire est pr serv e gr ce une approche ferme mais respectueuse en cas de difficult s passag res p h S curiser votre investissement notre priorit h p La s curisation d’un investissement immobilier locatif passe par la pr vention des risques chaque tape du parcours De la s lection du programme jusqu’ la gestion courante de la location strong de nombreux cueils strong peuvent compromettre la rentabilit ou g n rer des soucis pour le propri taire L’expertise d’IMMO prot ge contre ces risques gr ce des processus prouv s et des partenariats strat giques avec les acteurs de l’assurance p p La s lection rigoureuse des locataires constitue la premi re ligne de d fense contre les impay s de loyer et les d gradations L’utilisation d’outils gouvernementaux de d tection des faux documents identifie strong les tentatives de fraude strong documentaire malheureusement r pandues sur les march s tendus Le contr le approfondi de la solvabilit v rifie que les revenus du candidat repr sentent au minimum trois fois le montant du loyer charges comprises sauf cas particuliers justifi s par des garanties solides p p Le partenariat avec AXA permet d’acc der l’assurance Garantie Loyers Impay s tarifs n goci s de du montant du loyer annuel Cette assurance couvre les loyers impay s jusqu’ la lib ration du logement les d t riorations immobili res commises par le locataire d faillant et strong la protection juridique strong n cessaire pour g rer le contentieux La souscription de cette garantie s curise totalement les revenus locatifs particuli rement importante pour les investisseurs ayant besoin des loyers pour rembourser leur emprunt p p L’assurance Propri taire Non Occupant prot ge le bien immobilier contre les risques non couverts par l’assurance habitation du locataire d g ts des eaux en provenance des parties communes catastrophes naturelles responsabilit civile du propri taire Cette assurance obligatoire pour les biens en copropri t est galement propos e strong tarifs n goci s strong gr ce au partenariat AXA Le regroupement de ces contrats aupr s d’un seul assureur simplifie la gestion et optimise les co ts p p La s curisation du parcours d’achat en VEFA prot ge contre les malfa ons et les non-conformit s La v rification du contrat de r servation et de l’acte authentique garantit la conformit des clauses et strong la protection de l’acqu reur strong Le suivi de la lev e des r serves lors de la livraison assure l’identification exhaustive des d sordres apparents La v rification de la bonne ex cution des travaux rendus n cessaires dans les d lais l gaux vite que des d sordres non r par s ne deviennent irr versibles p table thead tr th Garantie constructeur th th Dur e de couverture th th Type de d sordres couverts th tr thead tbody tr td Garantie de Parfait Ach vement td td an apr s livraison td td Tous les d sordres apparents signal s td tr tr td Garantie biennale td td ans apr s r ception td td quipements dissociables du b ti td tr tr td Garantie d cennale td td ans apr s r ception td td Dommages compromettant la solidit td tr tbody table p Le suivi des ch ances des garanties constructeurs vite que des d sordres ne soient d couverts trop tardivement La Garantie de Parfait Ach vement couvre pendant un an tous les d sordres apparents signal s lors de la livraison ou d couverts dans l’ann e suivante La garantie biennale prot ge pendant deux ans strong les quipements dissociables strong volets radiateurs syst me de ventilation chauffe-eau La garantie d cennale couvre pendant dix ans les dommages compromettant la solidit de l’ouvrage ou le rendant impropre sa destination p p Les biens g r s professionnellement affichent une rentabilit plus stable et des taux d’occupation sup rieurs la moyenne du march Cette performance r sulte de la rigueur dans la s lection des locataires de la r activit face aux demandes d’entretien de strong la qualit de la relation strong avec les occupants et de l’expertise pour fixer les loyers au juste prix La vacance locative r duite optimise directement la rentabilit en limitant les p riodes improductives p p La r duction de la vacance locative s’appuie sur un r seau actif et des outils de prospection performants La multidiffusion des annonces sur l’ensemble des portails immobiliers maximise la visibilit aupr s des candidats locataires La qualit des visuels et descriptions suscite strong l’int r t et g n re strong des demandes de visite L’organisation rapide des visites et la r activit dans le traitement des dossiers acc l rent la mise en location Le d lai moyen de jours t moigne de l’efficacit de ce dispositif p h Un comparatif neuf-ancien pour clairer votre choix h p Le choix entre l’immobilier neuf et l’ancien d pend des objectifs patrimoniaux de la situation fiscale et des pr f rences personnelles de chaque acqu reur Ces deux segments pr sentent strong des caract ristiques distinctes strong qu’il convient d’analyser objectivement pour prendre une d cision clair e Les conseillers IMMO accompagnent cette r flexion en pr sentant les avantages et contraintes de chaque option selon le projet envisag p p Les frais de notaire constituent un premier l ment de diff renciation significatif Dans le neuf ces frais s’ l vent environ pour un bien de contre dans l’ancien pour un bien de valeur comparable Cette conomie de r sulte de strong l’application de droits strong d’enregistrement r duits pour les acquisitions neuves Ces frais repr sentent environ du prix d’achat dans le neuf contre dans l’ancien diff rence substantielle impactant directement le budget n cessaire pour concr tiser l’acquisition p p Les garanties constructeurs exclusives au neuf offrent une s curit totale pendant de nombreuses ann es La Garantie de Parfait Ach vement couvre pendant un an tous les d sordres apparents permettant de faire intervenir gratuitement le constructeur pour strong les r parations n cessaires strong La garantie biennale prot ge pendant deux ans les quipements dissociables si un radiateur tombe en panne la deuxi me ann e son remplacement s’effectue sans frais La garantie d cennale couvre pendant dix ans les dommages graves assurant une tranquillit totale sur la solidit de l’ouvrage p p L’absence de travaux court terme dans le neuf contraste avec les r novations fr quemment n cessaires dans l’ancien Un logement ancien n cessite souvent des interventions co teuses dans les premi res ann es r fection de la plomberie v tuste mise aux normes lectriques remplacement des menuiseries nergivores isolation thermique d faillante Ces travaux peuvent repr senter strong plusieurs dizaines de milliers strong d’euros alourdissant consid rablement le co t r el d’acquisition Le neuf dispense de ces investissements pendant de nombreuses ann es p p Le confort nerg tique constitue un avantage majeur du neuf Les normes RE imposent des performances lev es garantissant des charges de chauffage r duites et un confort thermique optimal Les logements neufs affichent g n ralement des DPE class s A ou B t moignant de strong leur excellente efficacit strong l’inverse l’ancien pr sente souvent des DPE m diocres E F ou G g n rant des charges importantes et un inconfort notable en p riode estivale ou hivernale La r glementation encadre de plus en plus strictement les passoires thermiques interdisant depuis l’augmentation du loyer pour les logements F et G p p La cuisine quip e constitue un avantage pratique et financier du neuf Le promoteur int gre g n ralement des meubles de cuisine modernes et fonctionnels dans le prix d’acquisition vitant strong un investissement suppl mentaire strong de selon la gamme choisie Dans l’ancien la cuisine n cessite fr quemment un remplacement complet particuli rement si les quipements datent de plusieurs d cennies Cet aspect pratique facilite grandement l’emm nagement et la mise en location rapide p ul li Frais de notaire r duits dans le neuf contre dans l’ancien li li Garanties constructeurs exclusives parfait ach vement biennale d cennale li li Aucuns travaux de r novation pr voir pendant de nombreuses ann es li li Performances nerg tiques optimales avec normes RE li li Cuisine quip e g n ralement incluse dans le prix d’acquisition li li Accessibilit aux dispositifs de d fiscalisation r serv s au neuf li ul p L’accessibilit aux dispositifs de d fiscalisation r serv s au neuf repr sente un avantage fiscal consid rable pour les investisseurs Le Pinel et le Pinel Plus permettent de r duire son imp t sur le revenu jusqu’ du prix d’acquisition Le statut LMNP neutralise fiscalement strong les revenus locatifs strong gr ce l’amortissement Ces avantages fiscaux am liorent significativement la rentabilit nette de l’investissement et acc l rent la constitution patrimoniale Dans le neuf seuls certains dispositifs comme le Denormandie ou le d ficit foncier restent accessibles p p L’ancien pr sente par contre des avantages sp cifiques qu’il est intéressant de noter objectivement Le dispositif Denormandie permet de d fiscaliser dans les m mes conditions que le Pinel pour les logements anciens n cessitant des travaux repr sentant au moins du co t total Le d ficit foncier permet de d duire jusqu’ par an sur le revenu global pour strong les travaux de r novation strong nerg tique plafond exceptionnel applicable jusqu’au d cembre La loi Malraux offre de r duction d’imp t sur les travaux de restauration pour le patrimoine ancien dans les secteurs sauvegard s p p Le choix entre neuf et ancien d pend donc du projet et de la situation de chaque acqu reur Pour une r sidence principale le neuf offre confort s curit et tranquillit sans travaux Pour un investissement locatif strong le neuf facilite strong la mise en location et s curise les revenus tandis que l’ancien peut pr senter un
